2012年3月27日星期二

米兰兵法:产业投资须知


米兰兵法:产业投资须知

我所分享的家居装潢、房子设备事宜,主要围绕在自己居住的公寓。这一期,我将会谈谈一些购买公寓作为投资用途的贴士,以及选购有地产业的指南。
欲购买产业作为投资用途的人士,必须:
(a)购买包含1或2间房,而不是3间房的公寓
相对于拥有3间房的单位,包含1或2间房的单位较容易出租。3间房单位会用上6个月,甚至更长时间才能出租,依地点等因素而定。但小型单位则可以在1至2个月内租出去。
这是为什么呢?原因很简单,是因为找寻包含1和2间房单位的租户比较多。单身者、情侣、家庭成员少或孩子尚年幼的人士,多会选择这些单位。此外,也容易打扫,而且租金比较便宜。
至于3间房单位,你必须以家中孩子已长大的家庭为目标,潜能租户群比较小,因而需要更长的时间来找寻合适的租户。但在产业投资内,时间就是金钱。
(b)购买处在楼层较低的单位,而非高楼层单位
如果向发展商购买,处在越高楼层的单位,售价也越昂贵,因高度或景色更良好是个加分点。但在租赁方面,无论是高或低楼层,租金的差别却不大;一般上,租户不会付更高租金来居住在高楼层单位。
大部分租户只要求一个比较不错,而且租金最好最低的单位。因此,你没有必要付更多钱来购买高楼层单位。否则,最终你唯有的好处,就只有由于所有单位的租金一样,大部分租户因而选择高楼层单位。
除此之外,你也留意以下重点:
●避免最高或第2高楼层
原因是:
(a) 水压很低。由于水槽处在屋顶,最高楼层单位的水压,肯定比低楼层单位的水压低很多。你可能需要安装抽水器来取得应有的水压。
(b) 如果屋顶没有兴建妥当,公寓在中午时分将会非常炎热,或者会有漏水的问题。
(c) 流动通讯天线。如今,几乎所有人已至少拥有一台手机,如果流动通讯的天线或电讯塔安装在屋顶,那该怎么办?或许至今还未有任何科学证明这会有危害健康的风险,但屋顶并不属于任何购买最高单位的买家,而是属于发展商,他们可以自由在屋顶上安装任何东西。
●避免购买面积最大的单位
不要购买面积最大的高级公寓,尤其是阁楼单位;选择较小型的,价格比较低,也比较容易租出去或售出。你的潜能租户或卖家群比较大。此外,大部分阁楼单位处于顶楼,会导致上述的问题。
●避免无设电梯的公寓
原因是,你很难找寻不介意一天上下楼梯3至4轮的的租户。此外,如果从外国购物和旅游回家,身心已疲累了,还需要搬着很重的旅行袋上楼梯,的确令人厌烦。同时,年长者也会有爬楼梯的困扰。但加分点是,你会有更多私人空间,以及更少访客。
●避免底楼单位
若不幸位于水灾区,你的单位可能会有水灾问题。如果底楼面向停车场或高速公路,汽车的引擎、音乐和防盗系统的吵杂声,这将让家庭成员抱怨。你的私隐也可能因更多人步行过你的单位而受影响。
相对于较高楼层单位,底楼单位也比较容易面对白蚁侵袭的问题。最后,如果楼上单位住户有高空丢垃圾的恶习,那猜猜看,垃圾最后会掉落在哪?
有地住宅产业选购指南
●产业的宽度
购买宽度至少达22尺的产业,而不是20尺或以下。在进行家具摆设和其他事项时,你会发现,额外2尺的空间可以“创造奇迹”。
●汽车停放空间
即使是有地产业,发展商多提供仅足以停放1辆汽车的空间。此外,分隔各排房屋的道路,也相当狭窄。这将导致汽车停放空间不足的问题。
确保你的汽车停放处或车道是平坦,而非倾斜向屋子或大路。因为,如果停车处是倾斜向大路,一旦忘了启动手动刹车制,汽车会溜向正在关锁篱笆门的你;同样的,如果倾斜向你的房子,汽车可能会溜入你的客厅。这是你必须考量的安全问题。
●合法的扩建或装修
如果该产业已经进行大装修,必须先调查和确定这些扩建或装修是合法的。如果房子扩建部分与邻居相同,就应该没有问题。
但如果比其他房子特出,你可能需要求律师去了解,看看这些装修是否合法。记得,安全胜于遗憾!你不该为前屋主所进行的不合法装修,而遭执法单位对付。
●两个厨房:湿和干
房子拥有两个厨房,是今日的趋势,也就是一个干的,一个湿的。干厨房用于煮开水、置放冰箱、将杂货储藏在厨房橱柜,以及更重要的,向亲戚朋友炫耀。至于湿厨房,则是你进行油炸和每日烹饪的地方。
待续……
文:米兰多施 (著名产业投资大师)

老婆,辛苦你了。。

老婆怀孕已步入第五个月了,几天前左腹感到疼痛,看了医生说体内有颗瘤因怀孕而增大,导致疼痛。医生虽说一切正常,能吃Panadol解痛,老婆却一口拒绝。但看见老婆忍痛的表情,我什么也帮不到,真令我心疼。老婆, 辛苦你了。。

2012年3月23日星期五

好失望。。。

公司宣布没加薪,没花红,一年的努力得到的就是这样。
好失望。。。

2012年3月21日星期三

需要买车吗?

需要买车吗?这问题若问生活在大马的朋友,相信超过90%的答案是“需要”。原因很简单,车在大马基本上可说是出门的必需品,因为无车真的寸步难行啊。
新年回家乡时,可以看见家家户户都摆了好几辆车,KL放工是,看不见尽头的车龙,好像告诉我们,我国子民的富足。但最近报章报导我国许多人因为无法供车而被判入穷籍,真是当头一喝。
车,是负资产,从出车到供完,注定是亏钱。
在小新呢?需要买车吗?小新公共交通完善,出门只需搭巴士或地铁就能抵达目的地。车,对小新人来说是个奢侈品。但对我这生活在小新的异乡人呢?最近我也忍痛买了一辆车。原因有:
1)开车到JB吃美食或旅游
2)驾车回老家,较有安全感
3)更常回家陪母亲
4)孩子出世后,较方便
5)工作转型
在这里和大家分享我每月在小新养车的消费:
供车: SGD400 - 500
ROAD TAX: SGD62
Insurance: SGD77
Parking : SG90
Petrol: SGD200
Maintenance: SGD100
大概一算,已接近SGD1000,对我这个想快些存钱退休的异乡人,真是讽刺。安慰自己说一句,我还是道道地地的大马人,哈。。。

2012年3月1日星期四

有喜了...

举行了华人婚礼第二个月,老婆终于有喜了。我俩都非常紧张,老婆更是读了许多有关书籍,现在犹如半个怀孕专家了。
当知道怀孕时,第一件事就是找个妇科医生真正怀孕及没有外孕,这很重要,因为外孕是很危险的。我们选择了靠近住家的妇科诊疗所,每个月的检查都可在放工后,省时又方便。这里的配套是SGD660.  列常检查10次。
接下来,就是找孕妇奶粉了。我们买ANNUM, 有普通及巧克力两个口味。GIANT 一般都有折扣,大约RM34。老婆每早都会喝一杯。
很快的,一般的衣服也不合身了,需要换孕妇装了,发现一般的转卖店都不便宜,每件都》RM100。你可以到JUSCOTHE STORE, 会较便宜。
目前我们开始讨论该买什么牌子的 奶瓶,推车,CAR SEATPAMPERS等。23nd -25th MARCH, DANGA CITY MALL BABY FAIR,打算去那选购。
虽然很多东西要准备,但将要为人父母的心情,真的很高兴及期待。准父母们,我们可在这里分享分享。。。