米兰兵法：产业投资须知
我所分享的家居装潢、房子设备事宜，主要围绕在自己居住的公寓。这一期，我将会谈谈一些购买公寓作为投资用途的贴士，以及选购有地产业的指南。欲购买产业作为投资用途的人士，必须：
（a）购买包含1或2间房，而不是3间房的公寓
相对于拥有3间房的单位，包含1或2间房的单位较容易出租。3间房单位会用上6个月，甚至更长时间才能出租，依地点等因素而定。但小型单位则可以在1至2个月内租出去。
这是为什么呢？原因很简单，是因为找寻包含1和2间房单位的租户比较多。单身者、情侣、家庭成员少或孩子尚年幼的人士，多会选择这些单位。此外，也容易打扫，而且租金比较便宜。
至于3间房单位，你必须以家中孩子已长大的家庭为目标，潜能租户群比较小，因而需要更长的时间来找寻合适的租户。但在产业投资内，时间就是金钱。
（b）购买处在楼层较低的单位，而非高楼层单位
如果向发展商购买，处在越高楼层的单位，售价也越昂贵，因高度或景色更良好是个加分点。但在租赁方面，无论是高或低楼层，租金的差别却不大；一般上，租户不会付更高租金来居住在高楼层单位。
大部分租户只要求一个比较不错，而且租金最好最低的单位。因此，你没有必要付更多钱来购买高楼层单位。否则，最终你唯有的好处，就只有由于所有单位的租金一样，大部分租户因而选择高楼层单位。
除此之外，你也留意以下重点：
●避免最高或第2高楼层
原因是：
（a） 水压很低。由于水槽处在屋顶，最高楼层单位的水压，肯定比低楼层单位的水压低很多。你可能需要安装抽水器来取得应有的水压。
（b） 如果屋顶没有兴建妥当，公寓在中午时分将会非常炎热，或者会有漏水的问题。
（c） 流动通讯天线。如今，几乎所有人已至少拥有一台手机，如果流动通讯的天线或电讯塔安装在屋顶，那该怎么办？或许至今还未有任何科学证明这会有危害健康的风险，但屋顶并不属于任何购买最高单位的买家，而是属于发展商，他们可以自由在屋顶上安装任何东西。
●避免购买面积最大的单位
不要购买面积最大的高级公寓，尤其是阁楼单位；选择较小型的，价格比较低，也比较容易租出去或售出。你的潜能租户或卖家群比较大。此外，大部分阁楼单位处于顶楼，会导致上述的问题。
●避免无设电梯的公寓
原因是，你很难找寻不介意一天上下楼梯3至4轮的的租户。此外，如果从外国购物和旅游回家，身心已疲累了，还需要搬着很重的旅行袋上楼梯，的确令人厌烦。同时，年长者也会有爬楼梯的困扰。但加分点是，你会有更多私人空间，以及更少访客。
●避免底楼单位
若不幸位于水灾区，你的单位可能会有水灾问题。如果底楼面向停车场或高速公路，汽车的引擎、音乐和防盗系统的吵杂声，这将让家庭成员抱怨。你的私隐也可能因更多人步行过你的单位而受影响。
相对于较高楼层单位，底楼单位也比较容易面对白蚁侵袭的问题。最后，如果楼上单位住户有高空丢垃圾的恶习，那猜猜看，垃圾最后会掉落在哪？
有地住宅产业选购指南
●产业的宽度
购买宽度至少达22尺的产业，而不是20尺或以下。在进行家具摆设和其他事项时，你会发现，额外2尺的空间可以“创造奇迹”。
●汽车停放空间
即使是有地产业，发展商多提供仅足以停放1辆汽车的空间。此外，分隔各排房屋的道路，也相当狭窄。这将导致汽车停放空间不足的问题。
确保你的汽车停放处或车道是平坦，而非倾斜向屋子或大路。因为，如果停车处是倾斜向大路，一旦忘了启动手动刹车制，汽车会溜向正在关锁篱笆门的你；同样的，如果倾斜向你的房子，汽车可能会溜入你的客厅。这是你必须考量的安全问题。
●合法的扩建或装修
如果该产业已经进行大装修，必须先调查和确定这些扩建或装修是合法的。如果房子扩建部分与邻居相同，就应该没有问题。
但如果比其他房子特出，你可能需要求律师去了解，看看这些装修是否合法。记得，安全胜于遗憾！你不该为前屋主所进行的不合法装修，而遭执法单位对付。
●两个厨房：湿和干
房子拥有两个厨房，是今日的趋势，也就是一个干的，一个湿的。干厨房用于煮开水、置放冰箱、将杂货储藏在厨房橱柜，以及更重要的，向亲戚朋友炫耀。至于湿厨房，则是你进行油炸和每日烹饪的地方。
待续……
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