房屋经纪的进展与检讨（4月-6月）

 四月开始当Part Time 房屋经纪,第一个月什么也没做，五月开始做些Marketing的工作如：Flyer，Cool Call，但效果不大。

Flyer ：成本很高，我花了GD550分派10K张，但一个客户也没找到
Cool Call ：感觉上一般人都不会委托Cool Call Agent卖房子，当然也成效不大

六月开始登报征求房间出租，每次都会有几个屋主委托，当然我不是他们的唯一委托经纪，所以很竞争，两个星期都无法成交一单。

四年后，我再次注册。。。

去年才举行华人婚礼，其实早在四年前，已经和老婆在小新注册结婚了。因嫌麻烦的关系，一直都没有到High Commission Of Malaysia 申报，所以这几年我在大马的记录还是单身。

前天终于去申报，手续很快，但请填好表格才去，因为人很多。只是因为我们迟了四年才申报，被罚了SGD110 大元，唯有安慰自己是第二次结婚。。哈。

人在异乡的朋友，请记得注册后六个月内申报，不然就会被罚款了。。

*Marriage must be registered within the period of six months from the date of marriage. If registration is made after six months, a penalty of RM 100.00 would be charged for the first year and RM 50.00 for each subsequent year. All payments must be made in Singapore Dollar.

马路飞车

 

这是五月中发生在新加坡的一起车祸，画面可见一辆车在交通灯转绿时是行驶，却被另一方向一辆时速180公里的法拉利跑车撞个正着，超速与及冲红灯的鲁莽行为，造成三死二伤。

JB - 老地方

那天和老婆到Bukit Indah 买些婴儿用品，经过这间老地方吃晚餐，觉得食物还不错。

老地方店面装横普通，但人潮很多，晚餐时位子几乎都坐满了。它的食谱单也很简单，主要是瓦煲鸡饭和老鼠粉以及一些小菜。我们点了一个大的瓦煲鸡饭，玻璃生菜及一杯奶茶，两样都没让我失望，只是鸡饭的分量太大，两人吃太多了，还有那杯奶茶就普普通通了，价钱大概是RM20多，便宜又好吃。

                                                晚餐人潮好多

投资一定要“劈腿”

我的投资经验很短，30岁才开始买基金及过后接触股票，比起许多人晚了很多，加上没时间研究，最多也只是看看财经报纸及书刊，所以我也是采取尽量累积股票赚股息的方法（曾经投机烧伤过）。

有些人会把全部投资寄望在一只股里，很专一及相信这只股能为他带来可观的回酬，虽然这有可能会大赚，但也有可能会因股票表现不好而全部套牢。我比较保守

消失的“新村甘榜精神”

在新加坡住了六年，一天朋友突然问我认识邻居吗，我才惊觉原来我在同一间屋子住了四年，竟然不知住在隔壁的邻居姓舍名舍。平常也只不过是点头微笑而已。


回想自己童年时住的新村，整村的人大都互相认识，过年过节都会互相拜访及送上亲手做的糕点，有事时互相帮忙，小孩们更是成群结伴在新村玩，但这都在这新住宅区不复见了。

JB Custom = 停车场的照片

之前谈过JB Custom 通关道被工作人员当停车场而导致大塞车。作天再经过就乘机拍些照。

尊贵的官爷们，请拨点时间走出冷气房看看，JB Cuatom 是大马最烦忙的外国通关道，别让外国人当笑话了。。。。

怀孕妈妈要注意血糖过高

老婆怀孕25周时做了个列常检查，发现胎儿过大，一般25周的胎儿只有700-800g的重量，我孩子已有1kg了。医生说百分之五的孕妇会患上妊娠糖尿病，妊娠糖尿病是指怀孕前未患糖尿病，而在怀孕时才出现高血糖的现象，它会导致胎儿过大及其他影响。

医生吩咐我老婆少吃甜食，三星期后要验血糖。我们为此非常担心，老婆也尽量吃清淡些，少量多餐，减少吃面类食品，暂停喝孕妇奶粉（但有吃医生给的DHA药），早餐吃全麦面包 ，水果方面只吃苹果， 千万不要无限量吃西瓜等高糖分水果。

真皮沙发也不过如此。。。

两年多前买了张价钱不菲的真皮沙发，价钱SGD1500，换成马币>RM3500。当时的我对花钱都没概念，觉的贵就是好的。
最近发现沙发底层都蛀了，怎么搞啊，这样的价钱只能用两年？真的好心疼啊! 记得老家当年的沙发才SGD1000多，但至少用五年。感觉上现在的东西都不大耐用，就以手机来讲，手上有架旧型NOKIA，用了>5 年都好好，最近用的智能手机却只用了一年，就收档了。

不错的OCBC TITANIUM Card

两个月前申请了OCBC TITANIUM Card，觉得折扣优惠蛮不错：

汽油 - 5%
大型超市 - Giant,Tesco - 5%
ASTRO - 5%
其他 - 1%
保险 - 0.3%

股票开始跌了。。。。。

欧洲问题导致股票开始跌了。。。。你们准备好现金了吗？只可惜我最近很多额外开销，现金流不多了。。。。

JB Custom 好塞哦。。。

礼拜天到JB走走，为了避开塞车，接近6pm就开始回小新了。好呐闷的是，我还是在JB Custom前塞了两小时，更让我生气的是当我发现塞车的原因是因为JB Custom将其中一条通道关闭给Staff 泊

Converted 了。。。。

两个星期前，老婆终于拿了新加坡红登记，宣誓成为新加坡人。我们也成了小新许多家庭的模型 - PR+ CITIZEN。那我们以后生的小孩呢？会是大马或小新人呢？

其实我们是有权利选择孩子的国籍，但我会让孩子成为小新人，让他能与其他小孩同在一个起跑点。许多人都说新加坡小孩没童年，压力大。但我觉得大马其实也没分别了，因治安问题，现在的小孩上下课都由父母载送，满满的补习课，再也没有我们童年般能自由进出家里玩耍。反而我觉的小新治安良好，许多小孩小学还是自己搭巴士上课。

我住的地方-兀兰

新加坡兀兰 - 在新加坡人眼里是个偏僻与客工聚集的地区，身为客工之一的我也选择住在这里，知道是为什么吗？那是应为：

1. 房价 - 这里的房价较低
2. 设施 - CAUSEWAY POINT ，LIBRARY 及其他政府部门都有
3. 地点与交通 - 这里去乌节路35分钟，去JURONG 20 多分钟，有直通巴士到淡滨尼，45分钟，但最吸引我的是距离JB只有咫尺之远，随时都可回国。

人生无常

为什么今天会这么感慨呢？因有位同事得了癌症，在公司他是出了名的勤劳，奈何上天给了他这个考验。

朋友的遭遇就如一面镜子，看看自己，孩子快出世了，责任也越来越重。我也需要当个负责的儿子，丈夫及父亲。

怎样才算是负责的儿子，丈夫及父亲呢？我认为基本的有以下几点：

当新加坡房产经纪的开始

最近开始了房产经纪的生活，开始带顾客去看房子，虽然都没成交，但对我来说却是个学习的经验。

对一个房屋经纪，最重要的是如何宣传及推销自己。目前我所面对的问题是如何找客户，
 怎样推销自己，这里我试了几个管道：

1. 通过房产网页（Property guru), 年费SGD280, 但LIST 的大都是朋友的客户
2. Cool Call 
3. 宣传册子 - 还在策划，价钱不便宜
4. 通过FORUM宣传

当一个房屋经纪，就如自己的事业，一切销费都来自自己的口袋，但我相信以后我能拿回所付出的。 让我们房屋经纪一起加油奋斗吧。

新加坡房地产投资热潮减退

新加坡房地产投资热潮减退，组屋售价4月27日 出炉。在公共住屋方面，组屋转售市场也持续退热，显示政府大动作增加新组屋供应量及提高申请者的收入顶限等措施进一步发挥作用。建屋发展局昨早公布的预估 数据显示，今年首组屋转售价指数增幅连续两个季度放缓，只比去年最后一季微升0.6％，低于第四季的1.7％，也是自2006年第三季以来最小的。组屋转 售和私宅价格的完整数据将在本月27日出炉。

业内人士新加坡对于昨天私宅价格指数的跌幅并不感到意外。第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部副董事张敏璋说，中高档私宅领域的销售自去 年第四季即欧债危机恶化以来就疲弱，他相信是已竣工及楼花项目的转售，连累了这两个领域的价格。核心中央区的私宅价格去年第四季上扬0.5％，其他中央区 则微涨0.1％。至于大众化私宅价格指数从去年第四季的0.6％增幅，加快上涨至1.2％，张敏璋认为这很可能是发展商抬高销售价格，然后给予“回扣”所 致。

高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出，鞋盒公寓在过去一个季度非常强劲，以较低的总价吸引买家和投资者进场。一般上，鞋盒公寓的每平方英尺叫价更 高，可能在一定程度上扭曲了价格指数。今年首季卖得旺热的小型公寓项目有Guillemard Edge、Parc Rosewood等。

据多名新加坡房产分析师也预计，全年私宅指数可能下跌5％，以高档公 寓领跌。市场人士对于政府是否会再为房市降温也看法不一。谢岫君认为私宅价格已经趋稳，短期内政府不太可能推出降温措施；但仲量联行（JLL）研究部主管 蔡炎亮博士认为降温的可能性提高，大众化私宅价格上扬步伐更快，加上2月新私宅销售达2413个，创下自2009年7月以来的最高。

另一方面，经纪行提供的交易数据显示，第一季的组屋转售价有所回稳，现金溢价中位数（MedianCOV）跌幅也加剧，其中大型组屋溢价下滑多达 8000余元。建屋局推出更多预购组屋（BTO），提高首次和第二次购屋者获抽中选购组屋的机会，并调高新组屋和执行共管公寓（EC）申请者的收入顶限 等，都是溢价下滑的因素。

新加坡博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“组屋转售价已达最高峰，接下来的季度预料将不会进一步攀升，买家已越来越不愿意支付较高的溢 价。”他估计，未来几个月组屋转售价将保持平稳，预料不会有多大起落，到了下半年甚至可能出现负增长。建屋局下月还会推出另外4640个预购组屋，它们分 布在蔡厝港、加冷／黄埔、榜鹅和盛港。

胆固醇高怎么吃呢？

胆固醇高怎么办？胆固醇高怎么吃呢？

    吃的好了，运动的少了，那么胆固醇就会高了。目前高血脂的主要症状包括了高胆固醇，高甘油三酯和复合性高血脂症状。其中以高胆固醇是最严重的一种症状了。 那么胆固醇高怎么办？胆固醇是导致动脉粥样硬化的主要因素之一，不仅对肾脏，胰脏都有很大的影响。那么究竟胆固醇高怎么办呢？

    一 什么是胆固醇高
    胆固醇又分为高密度胆固醇和低密度胆固醇两种，前者对心血管有保护作用，通常称之为“好胆固醇”，后者偏高，冠心病的危险性就会增加，通常称之为“坏胆固醇”。
    同时胆固醇还分为原发性和继发性两种。前者胆固醇的发病与遗传有关，后者胆固醇的发病则与糖尿病，或者是甲状腺功能低下等原因有关。所以说合理的饮食和生活方式对预防高血脂有着非常重要的意义。

    二 胆固醇高怎么办——饮食
    医学界认为，为了降低胆固醇，也应该减少一些含高胆固醇食物的摄取，尤其是心、肝等动物内脏。蛋类每星期以不超过三四个为原则，尤其尽量少吃蛋黄，包括各种鱼卵、蟹黄等。 　　
    家有胆固醇患者的话，那么在烹调的时候了、尽量选择植物油而不是动物油。最好是禁止使用纯糖类的食物。少喝或者不喝全脂牛奶。多喝脱脂牛奶和豆浆。
    在肉食方面，禁止食用肥肉，猪皮或者猪蹄，香肠等油腻的肉类。海鲜方面则应避免虾、蟹、蚌、牡蛎。 当然，如果能不伺候海鲜就更好了。　　
    此外，各种精致甜点如蛋糕、巧克力仅量少吃。各种动物油脂、椰子油等应禁食，以人造黄油及植物油取代。
 　　
    三 一些不含胆固醇的食物
    在我们日常生活中，还有很多不含有胆固醇的食物。其中包括了坚果类。比如杏仁，核桃，五谷类，蛋白等。蔬菜，花生、花生酱，植物性油脂及人造奶油、面筋、豆类与豆浆、豆腐等豆制品。尤其多吃水果，水果含果胶，也能降低胆固醇。 　　
    近年来在一些权威杂志上还刊登了燕麦对于降低胆固醇高也有很大的作用。很多研究都发现了眼眉和豆浆有着同样的效果。所以专家建议胆固醇高患者每天三倍燕麦片。这样就可以降低过高的胆固醇了。

http://xxg.sanyue.com/xxgzt/dgc/5630.html 

体检报告。。。

刚拿了体检报告，胆固醇又高了，是时候改变饮食及生活习惯了。要知道胆固醇是无声杀手，它会引起心脏病与中风。自从老婆怀孕后，我觉得自己的责任更大了，所以也更注意自己的健康。

在这里我为自己调整了些生活习惯：

• 休息天一定要运动
• 每餐七分饱
• 戒或少吃高热量，高胆固醇食物

身边很多朋友都没有做常年体检的习惯，很多人忙着找钱而忽略自己的健康 ，我认为赚钱养家固然重要，但照顾自己的健康也是对家人的责任，

这次在PATHLAB体检是因为有OFFER，RM576两年内可做两次体检。但PATHLAB只有医务人员讲解报告，需近一步的建议，就要另找医生。所以通常我会到BP，那里有医生为你解读报告。

为了家人，希望你们也赶快去做个体检吧。。。

米兰兵法：产业投资须知

米兰兵法：产业投资须知

我所分享的家居装潢、房子设备事宜，主要围绕在自己居住的公寓。这一期，我将会谈谈一些购买公寓作为投资用途的贴士，以及选购有地产业的指南。
欲购买产业作为投资用途的人士，必须：
（a）购买包含1或2间房，而不是3间房的公寓
相对于拥有3间房的单位，包含1或2间房的单位较容易出租。3间房单位会用上6个月，甚至更长时间才能出租，依地点等因素而定。但小型单位则可以在1至2个月内租出去。
这是为什么呢？原因很简单，是因为找寻包含1和2间房单位的租户比较多。单身者、情侣、家庭成员少或孩子尚年幼的人士，多会选择这些单位。此外，也容易打扫，而且租金比较便宜。
至于3间房单位，你必须以家中孩子已长大的家庭为目标，潜能租户群比较小，因而需要更长的时间来找寻合适的租户。但在产业投资内，时间就是金钱。
（b）购买处在楼层较低的单位，而非高楼层单位
如果向发展商购买，处在越高楼层的单位，售价也越昂贵，因高度或景色更良好是个加分点。但在租赁方面，无论是高或低楼层，租金的差别却不大；一般上，租户不会付更高租金来居住在高楼层单位。
大部分租户只要求一个比较不错，而且租金最好最低的单位。因此，你没有必要付更多钱来购买高楼层单位。否则，最终你唯有的好处，就只有由于所有单位的租金一样，大部分租户因而选择高楼层单位。
除此之外，你也留意以下重点：
●避免最高或第2高楼层
原因是：
（a） 水压很低。由于水槽处在屋顶，最高楼层单位的水压，肯定比低楼层单位的水压低很多。你可能需要安装抽水器来取得应有的水压。
（b） 如果屋顶没有兴建妥当，公寓在中午时分将会非常炎热，或者会有漏水的问题。
（c） 流动通讯天线。如今，几乎所有人已至少拥有一台手机，如果流动通讯的天线或电讯塔安装在屋顶，那该怎么办？或许至今还未有任何科学证明这会有危害健康的风险，但屋顶并不属于任何购买最高单位的买家，而是属于发展商，他们可以自由在屋顶上安装任何东西。
●避免购买面积最大的单位
不要购买面积最大的高级公寓，尤其是阁楼单位；选择较小型的，价格比较低，也比较容易租出去或售出。你的潜能租户或卖家群比较大。此外，大部分阁楼单位处于顶楼，会导致上述的问题。
●避免无设电梯的公寓
原因是，你很难找寻不介意一天上下楼梯3至4轮的的租户。此外，如果从外国购物和旅游回家，身心已疲累了，还需要搬着很重的旅行袋上楼梯，的确令人厌烦。同时，年长者也会有爬楼梯的困扰。但加分点是，你会有更多私人空间，以及更少访客。
●避免底楼单位
若不幸位于水灾区，你的单位可能会有水灾问题。如果底楼面向停车场或高速公路，汽车的引擎、音乐和防盗系统的吵杂声，这将让家庭成员抱怨。你的私隐也可能因更多人步行过你的单位而受影响。
相对于较高楼层单位，底楼单位也比较容易面对白蚁侵袭的问题。最后，如果楼上单位住户有高空丢垃圾的恶习，那猜猜看，垃圾最后会掉落在哪？
有地住宅产业选购指南
●产业的宽度
购买宽度至少达22尺的产业，而不是20尺或以下。在进行家具摆设和其他事项时，你会发现，额外2尺的空间可以“创造奇迹”。
●汽车停放空间
即使是有地产业，发展商多提供仅足以停放1辆汽车的空间。此外，分隔各排房屋的道路，也相当狭窄。这将导致汽车停放空间不足的问题。
确保你的汽车停放处或车道是平坦，而非倾斜向屋子或大路。因为，如果停车处是倾斜向大路，一旦忘了启动手动刹车制，汽车会溜向正在关锁篱笆门的你；同样的，如果倾斜向你的房子，汽车可能会溜入你的客厅。这是你必须考量的安全问题。
●合法的扩建或装修
如果该产业已经进行大装修，必须先调查和确定这些扩建或装修是合法的。如果房子扩建部分与邻居相同，就应该没有问题。
但如果比其他房子特出，你可能需要求律师去了解，看看这些装修是否合法。记得，安全胜于遗憾！你不该为前屋主所进行的不合法装修，而遭执法单位对付。
●两个厨房：湿和干
房子拥有两个厨房，是今日的趋势，也就是一个干的，一个湿的。干厨房用于煮开水、置放冰箱、将杂货储藏在厨房橱柜，以及更重要的，向亲戚朋友炫耀。至于湿厨房，则是你进行油炸和每日烹饪的地方。
待续……

文：米兰多施 (著名产业投资大师)

老婆，辛苦你了。。

老婆怀孕已步入第五个月了，几天前左腹感到疼痛，看了医生说体内有颗瘤因怀孕而增大，导致疼痛。医生虽说一切正常，能吃Panadol解痛，老婆却一口拒绝。但看见老婆忍痛的表情，我什么也帮不到，真令我心疼。老婆， 辛苦你了。。

好失望。。。

公司宣布没加薪，没花红，一年的努力得到的就是这样。
好失望。。。

需要买车吗？

需要买车吗？这问题若问生活在大马的朋友，相信超过90%的答案是“需要”。原因很简单，车在大马基本上可说是出门的必需品，因为无车真的寸步难行啊。
新年回家乡时，可以看见家家户户都摆了好几辆车，KL放工是，看不见尽头的车龙，好像告诉我们，我国子民的富足。但最近报章报导我国许多人因为无法供车而被判入穷籍，真是当头一喝。
车，是负资产，从出车到供完，注定是亏钱。
在小新呢？需要买车吗？小新公共交通完善，出门只需搭巴士或地铁就能抵达目的地。车，对小新人来说是个奢侈品。但对我这生活在小新的异乡人呢？最近我也忍痛买了一辆车。原因有：
1）开车到JB吃美食或旅游
2）驾车回老家，较有安全感
3）更常回家陪母亲
4）孩子出世后，较方便
5）工作转型
在这里和大家分享我每月在小新养车的消费：
供车： SGD400 - 500
ROAD TAX: SGD62
Insurance： SGD77
Parking ： SG90
Petrol： SGD200
Maintenance: SGD100
大概一算，已接近SGD1000，对我这个想快些存钱退休的异乡人，真是讽刺。安慰自己说一句，我还是道道地地的大马人，哈。。。

有喜了...

举行了华人婚礼第二个月，老婆终于有喜了。我俩都非常紧张，老婆更是读了许多有关书籍，现在犹如半个怀孕专家了。

当知道怀孕时，第一件事就是找个妇科医生真正怀孕及没有外孕，这很重要，因为外孕是很危险的。我们选择了靠近住家的妇科诊疗所，每个月的检查都可在放工后，省时又方便。这里的配套是SGD660.  列常检查10次。

接下来，就是找孕妇奶粉了。我们买ANNUM, 有普通及巧克力两个口味。GIANT 一般都有折扣，大约RM34。老婆每早都会喝一杯。

很快的，一般的衣服也不合身了，需要换孕妇装了，发现一般的转卖店都不便宜，每件都》RM100。你可以到JUSCO或THE STORE, 会较便宜。

目前我们开始讨论该买什么牌子的 – 奶瓶，推车，CAR SEAT，PAMPERS等。23nd -25^th MARCH, DANGA CITY MALL 有BABY FAIR，打算去那选购。

虽然很多东西要准备，但将要为人父母的心情，真的很高兴及期待。准父母们，我们可在这里分享分享。。。

工作真的可靠吗？

相信大家都有自己一份工作，而工作就是我们生活费的主要来源。但你认为这能持续多久呢？我们真的能靠目前的工作养活我们一辈子吗？
事实证明，我们的生活费会随着岁月增长而增加。从有了家庭，小孩，房子，车子。就开始为这些拼命挣钱，当一切供完，背也已驼了。却还要为老来的医药费而烦。
工作呢？岁月会削弱我们大部分人的竞争力。2008年的经济风暴，就扫走了我公司许多有了岁月的老臣子。那时我就问了自己，还能经历多少次的风暴？
这使我真正了解财务自由的重要性。光靠收入，只能为持当下的生活，唯有通过投资理财，才有机会达到目标。

我当房东了。。。。

在新加玻工作了几年，终于在2008年买了自己的HDB。当时为了有自己的私隐，怕麻烦，就很抗拒出租两间空房，就这样我也错失了累积更多现金的机会。500*2*36 months = S$36000 = RM86400.
当我接触到理财的理念：赚钱--》储蓄--》投资。我知道自己比别人需要储蓄更多，因为我已> 30岁了。所以我需要开源，最自接的方式就是出租两间空房。很幸运，我找到两对大马女孩，这比之前要找情侣的条件更好了。
当然，为了这，我们也在生活上做些调整与妥协。开始时真的很不习惯，但也慢慢适应了。没办法啦，为了$$$$$。

2012年的目标！

正月十五不久，是时候为2012年设定目标了。我不会为自己定一个非常苛刻的目标，因为我觉的人生短短几十年，做人一定要懂得品尝生活，不可把自己压的太紧。

２０１２目标

1. 转换工作部门，让自己从新启动动力
2. 开始投入ＰＡＲＴ　ＴＩＭＥ　ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＡＧＥＮＴ，目标一个月Ｓ＄1000　佣金
3. 减5公斤体重
4. 累积高息股以赚取股息 （RM400/MTH)
5. 控制情绪，不乱发脾气
6. 买GPS,IPAD,Laptop   - 若AGENT做的不错

踏足新加坡讨生活。。

大部分大马人到新加波工作都是为了钱。我呢? 2006年6月，我决定辭去大马的工作，与女友（现在是老婆）到新加波讨生活, 不是因为钱，却是所谓的爱情魔力。

为什么我也来写博客？

自踏足社会工作，就感觉到时间过得很快，眨眼已30多岁，被生活锁碎事压得忙不过来时，开始惊讶会对几年前的事感到膜胡，觉的有必要让自己放慢脚步，品尝生话。